“Bent u op zoek naar een andere man,  of is dit een serieuze vraag?”  De iets verwarde vrouw kijkt me verbaast aan en zegt dan:  “ik vraag u toch alleen maar of u mijn huis  zou willen verhuren?”  “Ja” zeg ik “maar hoe wilt u dat doen zolang u  er zelf nog woont?”

Oh, maar ik dacht dat u alvast een huurder voor mij zou zoeken, dan kan ik op zoek naar mijn droomhuis in  Frankrijk en u verhuurd dan mijn  huis in Nederland.   Ik ontvang maandelijks een forse huur en kan leven als God in Frankrijk, zonder financiële problemen.

Als het zo makkelijk was zouden veel meer mensen dit waarschijnlijk doen. Maar verhuur is niet altijd een oplossing. Het kan misschien een tijdelijke oplossing zijn om te zorgen dat de financiële problemen niet te groot worden als je twee huizen hebt en de oude woning wordt niet verkocht.  Voor mensen met voldoende middelen kan het  best lucratief zijn, maar de meeste mensen realiseren zich niet dat er bij verhuren van een woning een heleboel komt kijken.

Wat is nu verstandig?

Als je huis te koop staat mag je je huis onder bepaalde voorwaarden verhuren, maar dat gaat niet zomaar, er zijn nogal wat zaken  waar je van te voren goed over na gedacht moet hebben.  Wat denk je bv van het onderhoud aan de woning en de tuin? Wie komt er in je huis wonen?  Bewonen die mensen het anders dan je zou willen? Gaan ze de huur wel betalen?  Wat zijn de financiële consequenties? Is mijn hyptoheekrente nog aftrekbaar? Moet ik belasting betalen over de  huurinkomsten?

De feiten voor je op een rijtje:

• Verhuren mag, maar als er een hypotheek op je woning is gevestigd moet je toestemming vragen aan de bank. Je moet dan  aan een aantal voorwaarden voldoen, anders gaat de bank niet akkoord. Je zal waarschijnlijk gebruik moeten maken van een leegstandwetvergunning, anders krijg je de huurder nooit meer uit je huis en dat wil de bank niet. De doelstelling is meestal verkoop en verhuur moet tijdelijk zijn.
• Een leegstandwetvergunning krijg je mits je woning te koop staat en je zelf de afgelopen 12 maanden  in de woning hebt gewoond.  Deze vergunning kun je aanvragen bij de gemeente en kost over het algemeen een paar tientjes.
• Deze leegstandswetvergunning voorkomt dat de huurder huurbescherming geniet. Bij verkoop kun je de huurder na 6 maanden met een opzegtermijn van 3 maanden de huur opzeggen.
• Met zo’n vergunning mag de huurder 5 jaar wonen, als de woning na 5 jaar nog niet is verkocht kan de gemeente de vergunning momenteel nog eens 5 jaar verlengen, daarna moet de huurder eruit.
• Als je gaat verhuren zijn de inkomsten uit de verhuur onbelast, dit wilt zeggen dat je ze niet hoeft op te geven bij de belasting als inkomsten. Je betaald hierover dus geen inkomstenbelasting, aan de andere kant mag je de hypohteekrente niet meer in mindering brengen op je inkomsten.
• Onderhoud van de woning blijft altijd voor rekening van de eigenaar. Je zal geld moeten reserveren om de woning netjes te houden en goed te onderhouden (buitenzijde). Ook de keuken met inbouw apparatuur en de cv ketel blijven voor risico van de eigenaar.
• Soms eist de geldverstrekker dat je een professional inhuurt om alles in goede banen te leiden.

Wat doe ik voor je om te voorkomen dat je een foute beslissing neemt?

• goed inventariseren wat je nu eigenlijk wilt en waarom je deze beslissing neemt
• je lasten in kaart brengen en kijken of verhuur een oplossing kan zijn
• een reële huurprijs bepalen
• het papierwerk voor je in orde maken, zoals een leegstandswetvergunning en toestemming bij de geld verstrekker regelen
• de woning adverteren op internet
• de huuraanvragen beoordelen en de huurder screenen
• de woning inspecteren voordat een huurder de woning gaat bewonen zodat je achteraf geen discussies krijgt over de staat van onderhoud
• de juiste huurcontracten opstellen
• de huur incasseren
• tussentijdse controle om te kijken of alles goed gaat
• regelmatig contact met je over de financiële stand van zaken
• contactpersoon tussen jou en de huurder
• klachten van de huurder oplossen
• eindinspectie als de huurder de woning weer verlaat
• zorgen dat de woning in dezelfde staat is als bij ingebruikname door de huurder

Al deze zaken zorgen ervoor dat je ongestoord kunt genieten van je droomhuis in Frankrijk of misschien wel een stuk rustiger slaapt omdat je niet elke maand twee hypotheken moet betalen.

Een advies kan echter ook zijn, blijf gewoon zelf lekker wonen en geniet nog even van je eigen mooie huis totdat er een koper komt. Moet je dan snel je huis verlaten, dan kom je gewoon langs en vul je een inschrijf formulier in, dan zorgen wij ervoor dat je een leuke tijdelijke huurwoning krijgt.

Misschien ken je nog wel iemand die niet meer zo rustig slaapt omdat de dubbele lasten wel erg zwaar wegen of een erfgenaam die niet zo blij is met het huis van pa en ma dat nu al jaren leeg staat.  Stuur die mensen de link naar deze blog door zodat ze de zaken  op een rijtje kunnen zetten.

Dingena Tromp