De telefoon gaat, goede morgen wooncoach met Dingena, U wilt graag een afspraak maken in verband met het taxeren van uw woning. U wilt de taxateur spreken, dat treft, daar spreekt u mee.  Waarvoor heeft u een taxatie nodig? Voor de bank, duidelijk, u heeft dus een huis op het oog dat u hart heeft gestolen, gefeliciteerd.

Weet u of de bank een gevalideerd rapport vraagt…. en wordt het een hypotheek met nationale hypotheek garantie….  stilte aan de andere kant en twijfel, Oh wat vraag ik nu allemaal, moeilijk, de klant heeft geen idee waar ik het over heb. Ik snap dat dit moeilijk is zeg ik, het is ook allemaal niet makkelijk, een huis kopen en dan een financieel adviseur die zegt dat je moet zorgen dat je een taxatierapport nodig heb.

Ik leg even rustig  uit dat validatie een externe controle is door een onafhankelijke partij, dit kost wel wat extra, maar is het misschien een idee dat ik even met uw financieel adviseur bel en dat met hem afstem. Ja dat zou fijn zijn als u dat zou willen doen graag. Wilt u nog meer weten?

Ja, bent u van plan om te  verbouwen? Nou ja, eigenlijk niet zoveel hoor, beetje schilderen natuurlijk, wat behang hier en daar, de keuken willen we graag anders en ja de badkamer eigenlijk ook wel en oh dat vergeet ik bijna, we willen ook nog een dakkapel en omdat we de keuken veranderen zal waarschijnlijk ook de elektriciteit moeten worden aangepast.

Dat is een hele klus  zo te horen,  U heeft waarschijnlijk een behoorlijk budget uitgetrokken voor deze aanpassingen. Het zou fijn zijn als u mij even een specificatie stuurt met wat u allemaal van plan bent en daarbij wat het kost, dit moet ik namelijk bij het rapport voegen, dat is belangrijk voor uw geldverstrekker. Die wil ook graag weten of de waarde na de verbouwing wel in overeenstemming is met hetgeen u investeert. Gaat u dit met eigen geld realiseren of leent u alles bij? We dachten dat we wel zo’n 50.000 Euro zouden kunnen bij lenen, dat kan toch wel? Daar weet ik het antwoord niet op, wat ik u wel kan zeggen is dat niet elke euro die u uitgeeft aan de veranderingen ook een euro meer waarde geeft aan de woning die u op het oog heeft.

U moet wel veel weten zeg, ja ik weet het, het zijn een heleboel vragen en nog geen antwoorden, maar het is voor mij   belangrijk dat ik dit allemaal weet zodat ik een goed rapport kan maken voor u.  Zo ontstaan er geen misverstanden, ik hoop dat u daar begrip voor heeft.  Geen probleem hoor, u kunt trouwens gelijk een afspraak maken met de huidige eigenaar om te gaan kijken. Ik neem netjes afscheid en zeg dat ze binnen  een week het rapport via mail ontvangen samen met de factuur.

Een afspraak met de huidige bewoners is gauw gemaakt, ik ga op pad met in de aanslag, mijn digitale camera,  Ipad,  meetapparatuur, de gegevens van het kadaster en natuurlijk het  ontvangen lijstje met de verbouwingsspecificatie.

Ik kom aan  op het adres in een leuke jaren 30-wijk en bel aan, wacht…, bel nog eens..  Vreemd,  mijn bezoek is toch aangekondigd en er zou iemand thuis zijn. Nog even gewacht en ja hoor ik hoor wat  geluid in de hal en de deur gaat op een kiertje open, een hoop geblaf en een vrouw in spijkerbroek vraagt of ik toch niet bang ben van honden. Nee hoor, dat ben ik wel gewend, als ze maar wel al hebben gegeten grap ik nog.  Ik stap voorzichtig binnen en de hond, blijken er 4 te zijn, beginnen rond mijn benen te draaien en te blaffen als welkom.  Kom maar verder hoor, gaat u maar zitten, iets drinken misschien?

Ik ga voorzichtig op het puntje van de stoel zitten en sla een drankje vriendelijk af, nee ik heb op  kantoor net thee gehad.  Ik pak mijn Ipad en probeer notities te maken van  alle benodigde gegevens zonder gehaast over te komen. Dat gaat wat lastig omdat er steeds een kat op tafel springt en een hond in mijn tas snuffelt.  De vrouw pakt de kat en roept de hond bij zich. Ik wil ook nog wel een rondje foto’s maken als dat kan, ook van de diverse onderdelen die op mijn verbouwingsbriefje staan moet ik detailfoto’s nemen. Geen probleem hoor, maar wel even oppassen, de kamer boven is in gebruik bij de poezen, de deur niet te lang open laten, anders ontsnappen ze. Nee, nee, ik zal opletten. Ik begin beneden, valt niet mee, de honden draaien constant om mijn benen, mar het lukt, dan naar buiten. Past u wel op waar u loopt. Ja hier zijn de honden ook regelmatig te vinden zo te zien, maar ze laten me nu even met rust en blijven braaf bij het baasje binnen. Voorzichtig uitkijkend waar ik loop neem ik de nodige foto’s en ga dan terug naar binnen om de bovenverdieping in beeld te brengen. Ik verbaas me over het feit dat mijn opdrachtgever verliefd is geworden op deze woning, hier moet duidelijk nog een en ander worden aangepakt, boven moeten de ramen zeker een paar maanden open om de lucht van de kattenbak te laten verdwijnen. Het lukt om alle poezen daar te houden en dat is maar goed ook, anders zitten ze waarschijnlijk binnen no time in mijn tas.

Wat heb ik toch een leuk vak, ik mag bij iedereen binnen kijken, maar soms ben ik blij met de anti insectenspray in mijn auto of met de frisse lucht door het open raam als ik wegrij.

Zien kopers dit niet? De eigenaar is zich in elk geval niet bewust van het feit dat de geur in de woning niet in de buurt komt van verse appeltaart.

Ze bestaan nog de kopers  die niet opzien om een klus te klaren om hun droom te verwezenlijken.

Met onze taxatie in de hand is ook de hypotheek een makkelijkere klus om te klaren.

De Wooncoach